Dårlig overvannshåndtering kan føre til skader på egen eiendom – og til konflikt med naboen. I verste fall kan det ende med erstatningsansvar eller pålegg fra kommunen. Løsningen? Sørg for at vannet holder seg på din side av tomtegrensen.

– Huseiere har ansvar for å håndtere overvannet på egen eiendom, sier Anders Leisner, advokat og fagsjef for juridisk medlemsrådgivning i Huseierne.

Lurer du på hva overvann er, og hvordan du best håndterer det? Vi har tidligere snakket med SINTEF-forsker Stian Bruaset om overvannshåndtering og hvilke tiltak du bør gjøre.

Lovpålagt ansvar

For nye bygg er kravet klart: Du får ikke byggetillatelse uten å dokumentere hvordan overvann skal håndteres. Plan- og bygningsloven krever at vannet i størst mulig grad infiltreres eller fordrøyes på egen tomt.

Men også eiere av eldre hus kan få pålegg. Kommunen har hjemmel til å kreve tiltak hvis overvannet utgjør en risiko for skade eller ulempe, enten for personer, eiendom eller miljø.

Leisner understreker at du også kan bli ansvarlig uten at kommunen involverer seg.
– Etter naboloven kan naboen kreve tiltak hvis overvann fra din eiendom medfører skade eller urimelig ulempe, sier han.

Hvor grensen går, må vurderes konkret. Bor du i en skråning, må naboen tåle en viss vannføring. Men når vannet begynner å renne i strie strømmer og forårsake problemer, kan det bli et juridisk spørsmål.

Les også: Smart solskjerming kan halvere kjølebehovet

Gjør tiltak – før konflikten oppstår

Det viktigste du som huseier kan gjøre, er å tenke overvann tidlig – enten du bygger nytt, gjør endringer på tomta eller opplever problemer etter kraftig regn.

– Ser du at vannet strømmer over egen eiendom og ned til naboen, bør du handle, sier Leisner.

Han anbefaler fagfolk for større tiltak. Mange løsninger krever tekniske beregninger og kan være søknadspliktige. Det er også viktig å dokumentere arbeidet grundig hvis det senere oppstår konflikt.

Dette bør du huske på for å unngå problemer:

• Planlegg overvannshåndtering tidlig, spesielt ved nybygg eller terrengendringer
• Hold vannet på egen tomt så langt det lar seg gjøre
• Bruk fagfolk ved større tiltak og søknadspliktig arbeid
• Gjør tiltak før naboen klager – ikke etterpå

Feil håndtering kan gi både erstatningsansvar og tvangsbøter dersom kommunen gir pålegg som ikke følges opp.

Mer vann og flere konflikter

Overvann er et voksende tema i norske nabolag, ifølge Leisner.
– Tette flater, asfaltering og utbygging reduserer infiltrasjon og fører til flere uønskede vannveier. Det øker konfliktnivået, sier han.

De skjerpede kravene i plan- og bygningsloven er ment å møte denne utviklingen – både for nye og eksisterende eiendommer.

– Det viktigste er å være føre var, sier Leisner. – Ikke vent til vannet har gjort skade. Da er det for sent.